Как инвестировать в жилую недвижимость в России — советы экспертов

Пока ставки пляшут, а фондовый рынок ведёт себя, как подросток на кофеине, всё больше частных инвесторов ищут убежище в старом добром “бетоне”. Но стоит ли сейчас вкладываться в жильё? А если да — то как это делать с умом, а не по инерции?

На волне высокой ключевой ставки и нестабильности на финансовых рынках россияне всё чаще обращают внимание на недвижимость как на якорный актив. Но времена, когда квартира автоматически приносила +20% за пару лет, остались в прошлом. Сегодня даже на рынке жилья действуют свои тонкие законы: нужно учитывать не только локацию и цену, но и стратегию входа, формат владения, цели инвестирования и горизонты.

Доходность — не главная причина, но всё равно важна

Жилая недвижимость, особенно при сдаче в аренду, даёт в среднем около 5% годовых. Для сравнения, банковские депозиты при высокой ключевой ставке сейчас могут приносить в два, а то и в три раза больше. Коммерческая недвижимость чуть интереснее — 8–12%, но вход туда дороже и рисков больше.

Так зачем же люди всё равно покупают квартиры?

Ответ прост: недвижимость остаётся самым понятным и защищённым активом. Её не “заблокирует брокер”, она не испарится в моменте, как акции или крипта. Она физически существует — и в этом её сила. Особенно, если речь идёт о вложениях “долгоиграющих”: на 5–10 лет и более.

Как инвестировать в жильё в 2025-м: 3 рабочих формата

Покупка с целью сдачи в аренду. Простой путь для тех, кто хочет стабильный, пусть и не большой доход. Арендный рынок оживился на фоне дорогой ипотеки, спрос на съёмное жильё растёт, особенно в мегаполисах. Важно: выбирать нужно ликвидные районы, не «на краю карты», с удобной логистикой и базовой инфраструктурой.
Флиппинг (купил-дешево, продал-дороже). Сложнее, но может быть прибыльнее — особенно если удаётся «войти» на стройке и выйти уже после ремонта. Доходность доходит до 30% годовых, но требует времени, денег и умения. Идеально — работать с проверенными подрядчиками. В сегменте эконом-класса сейчас с этим сложнее из-за снижения доступности ипотеки.
Коллективные инвестиции. Крауд-платформы, ПИФы и ЗПИФы позволяют войти в рынок недвижимости с чеком от 50–100 тыс. рублей. Здесь ниже риски, выше прозрачность, но и доходность не всегда впечатляющая.

Где искать доход — и на что смотреть

Локация: метро, инфраструктура, перспективы развития — must have.
Спрос: смотрите, что сдается, что покупают, что строят рядом.
Тайминг: инвестировать “в котлован” всё ещё выгоднее, но не без рисков.

Ищете профессионалов для решения задач на рынке недвижимости?

Агентство недвижимости Needweego – ваш надёжный партнёр в поиске квартиры, продаже жилья или инвестициях в новостройки.

А как же загородная недвижимость?

Загородная недвижимость пережила свой всплеск в 2022–2023 годах. Сейчас спрос сдвигается в сторону готовых домов с ремонтом и коммуникациями. Покупка «под ключ» позволяет включить затраты в ипотеку, а значит — проще, быстрее, удобнее.

Что работает:

Участие на раннем этапе в коттеджных посёлках
Арендные поселения (дом для сдачи)
Единый архитектурный стиль = плюс к капитализации

А за границей?

Инвестировать в зарубежную недвижимость стало не столько модным, сколько осторожным действием. Дубай, Бали, Грузия — манят, но сюрпризы там могут быть жёстче. Нужно понимать: владение, налоги, правовые нюансы — другие.

Как говорят опытные инвесторы: «Если ты не можешь доехать до объекта за час — подумай дважды».

Недвижимость остаётся тихой гаванью, но входить в неё сегодня нужно с открытыми глазами. Без старых иллюзий, но с чётким пониманием, зачем ты инвестируешь, на какой срок, и какую роль объект будет играть в твоём портфеле.

Не время для ажиотажа, но отличное время для разумных решений. Если вокруг буря — хорошо иметь прочный причал.