Жилищные вклады: новая надежда для будущих владельцев квартир?

На финансовом рынке активно обсуждается инициатива по созданию нового сберегательного продукта — жилищного вклада. Этот инструмент должен помочь гражданам быстрее накопить средства для приобретения жилья или на первоначальный взнос по ипотеке.

Суть инициативы

Пока жилищные вклады существуют только на уровне законопроекта, который проходит стадию доработки. Но рынок уже активно готовится к их появлению. Ранее обсуждались схожие идеи по накопительным ипотечным программам, однако они так и не получили широкого распространения.

Основная концепция проста: вкладчик открывает специальный депозит, средства с которого могут быть использованы исключительно на покупку недвижимости — будь то жилье в новостройке, квартира на вторичном рынке или строительство частного дома. Основные особенности продукта:

Деньги на таком вкладе можно будет потратить только на жилье.
Вклад разрешено пополнять в течение срока его действия. Это могут делать не только сами вкладчики, но и их родственники или другие лица.
Суммы до 10 миллионов рублей будут подлежать страхованию, что заметно выше стандартных лимитов по обычным депозитам.
По окончании срока вклад может стать «трамплином» для получения ипотеки на оставшуюся сумму.
В случае преждевременного закрытия вклада и нецелевого использования средств, ставка будет пересчитана как по обычным вкладам до востребования.

Для кого это актуально?

Такой инструмент будет полезен тем, кто пока не готов к ипотечным обязательствам, но планирует покупку недвижимости в будущем. Также это может стать способом накопления для семей, которые заранее думают о жилье для детей.

Кроме того, целевой характер вклада поможет дисциплинировать накопления и защитить их от импульсивных трат.

Потенциальные выгоды и риски

Среди плюсов — повышенный страховой лимит и обещание более высокой процентной ставки по сравнению со стандартными вкладами. Также участники программ смогут зафиксировать цену на жилье на момент начала накоплений — актуально в условиях роста цен на недвижимость.

Однако есть и нерешённые вопросы. Среди них: под какие именно ставки будут размещаться такие депозиты, будут ли предусмотрены льготы для вкладчиков и насколько банки заинтересованы в реализации подобных продуктов.

Пока неизвестно, получат ли вкладчики возможность досрочного снятия средств в экстренных случаях или будут обязаны держать деньги до конца срока любой ценой.

Ищете профессионалов для решения задач на рынке недвижимости?

Агентство недвижимости Needweego – ваш надёжный партнёр в поиске квартиры, продаже жилья или инвестициях в новостройки.

Перспективы развития

Для успешного запуска проекта потребуется согласование с различными государственными структурами и банковским сектором. Также возможны корректировки законодательства, чтобы закрепить новый вид вкладов на правовом уровне.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении: в нынешнем виде жилищные вклады не вызовут значительных изменений на рынке. Лишь при условии государственной поддержки или предложении со стороны банков реальных бонусов (например, пониженной ставки по ипотеке) продукт сможет привлечь широкую аудиторию.

Окончательное решение о судьбе законопроекта пока не принято. Но если все доработки будут учтены, жилищные вклады могут стать одним из дополнительных способов для россиян приблизиться к своей мечте о собственном жилье.