Цены на новостройки в Петербургском регионе: летняя пауза и годовые рекорды
В июне первичный рынок жилья в Петербургском регионе продемонстрировал замедление роста цен. В городских спальных районах средняя стоимость квадратного метра второй месяц подряд остается на уровне около 300 тысяч рублей. Незначительное снижение зафиксировано на всех территориях города, кроме удаленных от метро окраин.
Центр и пригороды — лидеры годовой динамики
За первое полугодие больше других подорожали квартиры в центральных кварталах города — плюс 9,5% с начала года и плюс 20% по сравнению с июнем прошлого года. Средняя цена здесь приближается к полумиллиону рублей за квадратный метр. Сопоставимую динамику показывают пригороды, где рост за год составил 19%. Медленнее всего дорожают городские окраины — лишь 1,6% за год.
Отдельно выделился один из районов на северо-западе города, где цены за год выросли более чем в два раза. Такой скачок связан с выходом на рынок крупного проекта, который определил новый уровень цен в локации.
Самые дорогие районы
По уровню цен уверенно лидирует одна из центральных исторических локаций города, где стоимость квадратного метра превышает 600 тысяч рублей. В других центральных районах средний ценник также близок к этой отметке. На фоне роста цен доля квартир, продающихся в центре, за год сократилась с 12 до 7%.
Среди спальных районов выделяются локации с хорошо развитой инфраструктурой, где средние цены превышают 360 тысяч рублей за квадрат. В ряде периферийных территорий средний уровень цен уже превысил 200 тысяч рублей за метр.
Динамика цен на первичном рынке Петербургского региона
| Район / зона | Средняя цена, ₽/кв. м (июнь 2025) | Изменение за 6 месяцев, % | Изменение за год, % |
|---|---|---|---|
| Центральные кварталы | ~500 000 | +9,5 | +20,2 |
| Пригороды | 240 000–380 000 | — | +19,1 |
| Городские окраины (среднее) | 200 000–240 000 | — | +1,6 |
| Курортный район | ~380 000 | — | +112,7 |
| Петроградский район | >600 000 | — | — |
| Центральный район | ~590 000 | — | — |
| Фрунзенский район | >360 000 | — | — |
| Другие «спальные» районы | 300 000–360 000 | — | — |
| Выборгский, Красносельский (окраины) | <200 000 | — | — |
Ищете профессионалов для решения задач на рынке недвижимости?
Агентство недвижимости Needweego – ваш надёжный партнёр в поиске квартиры, продаже жилья или инвестициях в новостройки.
- Выкуп недвижимости
- Бесплатный подбор недвижимости
- Покупка квартир с торгов
Спрос смещается за город
В течение последнего месяца число рекламируемых проектов сократилось в центре и спальных районах, но выросло за счет предложений в пригородах и области. Всего на рынке сегодня представлено около 330 проектов — на 10 больше, чем год назад. В структуре предложения преобладают кирпично-монолитные дома, а 90% квартир — это одно- и двухкомнатные.
Эксперты отмечают, что летнее замедление цен традиционно связано с сезонными колебаниями и постепенным выравниванием спроса и предложения. Однако на отдельных локациях сохраняется потенциал дальнейшего роста цен за счет выхода новых проектов бизнес- и премиум-класса.