Инвесторы в Петербурге и Ленобласти фокусируются на торговой и складской недвижимости — рынок стабилен и предсказуем

В первом полугодии 2025 года инвесторы в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохранили чёткие приоритеты, отдав наибольшее предпочтение торговым и складским объектам. Согласно исследованию компании Nikoliers, суммарный объём инвестиций в торговую недвижимость составил 11 млрд рублей, что соответствует 43% от общего объёма сделок. Это делает сектор торговой недвижимости безусловным лидером на рынке второй год подряд.

Подобная тенденция во многом объясняется структурными изменениями: с 2023 года российский рынок покинули многие иностранные собственники, что дало локальным инвесторам и фондам возможность занять освободившиеся позиции. Несмотря на турбулентность в ритейле, формат торговых объектов продолжает рассматриваться как надёжный источник дохода с понятной перспективой окупаемости.

Не менее значительные вложения пришлись на складской сегмент — 9 млрд рублей или 35,3% от общего объёма инвестиций. Устойчивый интерес к этому направлению сохраняется на фоне развития логистических сервисов, роста e-commerce и дефицита современных складов, особенно вблизи городов-миллионников.

Сектор офисной недвижимости, несмотря на более скромную долю (10,1% или 2,6 млрд рублей), может вырасти во второй половине 2025 года. Аналитики прогнозируют повышение спроса со стороны конечных пользователей — компаний, приобретающих помещения для собственных нужд на фоне снижения доступного предложения на арендном рынке.

Гостиничный сектор и многофункциональные комплексы (МФК) пока сохраняют минимальную активность: 2,25 млрд рублей и 0,7 млрд рублей соответственно. Это свидетельствует о том, что инвесторы по-прежнему осторожны в сегментах, подверженных внешним экономическим и туристическим колебаниям.

Интересна и структура покупателей: 29% сделок пришлось на инвестиционные фонды, ещё 29% — на закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы). Также в числе активных участников — корпоративные клиенты (18%) и девелоперы (9%), что указывает на высокую долю профессионального капитала в рыночной активности региона.