С 1 февраля 2026 года: «одна семья — одна семейная ипотека» и обязательные созаёмщики

С 1 февраля 2026 года в правилах льготной программы «Семейная ипотека» вводятся ограничения, которые фактически закрывают схему, когда супруги брали два отдельных льготных кредита.

Что меняется

Речь о двух ключевых нововведениях:

• Один льготный кредит на семью. Семья с детьми сможет воспользоваться семейной ипотекой только один раз. 

• Супруги — обязательные созаёмщики. Если заемщики состоят в браке, муж и жена должны выступать созаёмщиками по одному договору (при этом можно привлекать и третьих лиц, если не хватает дохода).

Важно: ранее с декабря 2023 действовало ограничение «одна льготная ипотека в одни руки», но супруги могли брать льготные кредиты по отдельности, и на семью получалось два. С февраля 2026 это «окно» закрывается. 

Почему вводят ограничение

Официальная аргументация — борьба с использованием льготной ипотеки не по назначению (в том числе инвестиционные покупки и “донорские” схемы), и перераспределение поддержки в пользу тех, кто действительно улучшает жилищные условия. 

Кого изменения заденут сильнее всего

Эти правила особенно чувствительны для тех, кто планировал «разнести» покупки по супругам:

• семьи, где один супруг уже оформлял семейную ипотеку ранее и второй рассчитывал взять «свою» после 1 февраля 2026; 

• семьи, которые планируют покупку двух объектов (например, “жить + сдавать”, “квартира детям + себе”); 

• пары, где льготный кредит «тянул» только один супруг по доходу и планировалось оформление на него без участия второго. 

Что это значит для рынка СПб

Для Санкт-Петербурга эффект может быть заметным по двум причинам: лимиты по программе для СПб выше, а доля сделок с семейной ипотекой на рынке — традиционно значимая. 

При этом новости о грядущем ужесточении уже подстегнули спрос в конце 2025 года — игроки рынка фиксируют «эффект дедлайна».