Утвердили новую кадастровую стоимость — с 2026 года у многих изменится налог на имущество

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил результаты новой кадастровой оценки недвижимости. Эти значения будут применяться с 2026 года, а значит, именно они станут базой для расчёта налога на имущество физлиц по квартирам, долям, гаражам и машино-местам.

Что произошло

По официальной информации, суммарная кадастровая стоимость по городу выросла, при этом по квартирам отмечался рост порядка нескольких процентов (в новостях звучат разные оценки — от официальных данных до более высоких медиаподсчётов).

Почему это важно собственникам

Налог на имущество физлиц считается от кадастровой стоимости (с учётом вычетов по площади и льгот). Поэтому даже если ставки не менялись, новая кадастровая база может:

• увеличить налог по отдельным объектам;

• «высветить» ошибки в характеристиках (тип объекта, площадь, доля);

• привести к тому, что льгота применится не к тому объекту, если вы не выбирали её вручную. 

Кого может затронуть сильнее всего

Особенно внимательно стоит проверить данные тем, у кого есть:

• доля в квартире (налог зависит от корректности доли в ЕГРН);

• гараж или машино-место (это отдельные объекты налогообложения, и ошибки в “типе”/характеристиках встречаются чаще);

• несколько объектов одного вида (например, две квартиры) — чтобы льгота применялась максимально выгодно. 

Что сделать сейчас (до начислений за 2026 год)

1. Проверьте кадастровую стоимость и характеристики объекта (площадь, назначение, долю) — любая неточность может «разогнать» налог.

2. Если есть право на льготу — убедитесь, что она учтена и при необходимости выберите объект, к которому льгота должна применяться (особенно если объектов несколько). 

3. Если кадастровая стоимость выглядит завышенной — оцените возможность пересмотра/оспаривания (это бывает актуально после массовой переоценки).