Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок: что изменится с 1 апреля 2025 года

С 1 апреля 2025 года в России начнут действовать новые условия программы семейной ипотеки. Одним из главных изменений станет возможность использовать её не только для покупки жилья в новостройках, но и на вторичном рынке. Такое решение принято в целях расширения доступности жилья для семей с детьми и повышения спроса на вторичное жильё.

Что изменится с 1 апреля?

Ранее программа семейной ипотеки распространялась только на новостройки, что ограничивало выбор семей, желающих приобрести жильё. Теперь участники смогут покупать квартиры в уже построенных домах на аналогичных льготных условиях.

Основные условия программы:

Льготная ставка – от 6% годовых (для некоторых категорий возможны дополнительные субсидии)
Первоначальный взнос – от 15% стоимости жилья
Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей для других регионов
Срок кредита – до 30 лет
Участники – семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребёнок, а также родители с детьми-инвалидами

При этом размер ставки может варьироваться в зависимости от конкретного банка и региона.

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё может значительно изменить ситуацию на рынке недвижимости.

1. Ранее основное внимание покупателей с льготной ипотекой было сосредоточено на новостройках, но теперь многие семьи могут предпочесть квартиры в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. Это особенно актуально для тех, кто не хочет ждать завершения строительства.
2. Ожидается, что увеличение спроса на квартиры на вторичном рынке приведёт к росту цен. Владельцы жилья могут воспользоваться ситуацией и повысить стоимость недвижимости.
3. Ранее семьи, желающие воспользоваться программой, были вынуждены искать жильё только среди новостроек. Теперь же часть спроса перераспределится, что может привести к замедлению роста цен на первичном рынке.
4. Коммерческие банки уже начали разрабатывать новые кредитные продукты для работы с семейной ипотекой на вторичном рынке. Ожидается, что условия кредитования станут более гибкими, а некоторые банки предложат дополнительные скидки и бонусы.

Ищете профессионалов для решения задач на рынке недвижимости?

Агентство недвижимости Needweego – ваш надёжный партнёр в поиске квартиры, продаже жилья или инвестициях в новостройки.

Как воспользоваться программой?

Чтобы оформить семейную ипотеку на вторичное жильё, необходимо:

Выбрать банк, участвующий в программе (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие).
Подготовить документы, подтверждающие право на участие (свидетельство о рождении детей, паспорт, справки о доходах и т. д.).
Выбрать жильё на вторичном рынке, соответствующее требованиям банка.
Оформить ипотечный договор и подать заявку.

Некоторые банки уже начали приём предварительных заявок на новую версию семейной ипотеки, что позволит семьям быстрее оформить кредит после 1 апреля.

Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок — важный шаг в развитии доступности жилья. Это решение увеличит выбор для семей, улучшит ситуацию с обеспечением жильём и простимулирует рынок вторичной недвижимости.

Возможный рост цен может снизить выгоды от программы, а покупатели столкнутся с повышенной конкуренцией за ликвидные объекты.

Если вы планируете использовать семейную ипотеку на покупку вторичного жилья, стоит заранее выбрать объект и оформить предварительную заявку, чтобы успеть зафиксировать цену до возможного скачка.