Продать участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Стандартный пакет документов включает:

• Паспорт собственника;
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства и т.п.);
• Кадастровый паспорт участка;
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (выписка из ЕГРН);
• Технические условия на подключение коммуникаций (если имеются);
• Согласие супруга на продажу, если участок приобретался в браке.

Наши специалисты помогут вам собрать и оформить все необходимые документы.

Согласно законодательству РФ, если земельный участок находился в вашей собственности менее минимального срока владения (обычно это 5 лет, а в некоторых случаях — 3 года, например, при получении в наследство или по договору дарения от близкого родственника), то при продаже участка возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальными расходами на приобретение участка.

Однако, если земельный участок находился в вашей собственности дольше минимального срока владения (более 5 или 3 лет в указанных выше случаях), вы освобождаетесь от уплаты налога с продажи.

Кроме того, у вас есть возможность применить налоговый вычет (до 1 млн рублей), уменьшая налогооблагаемую базу и соответственно размер налога, если срок владения не достиг установленного минимального срока.

Наше агентство недвижимости готово проконсультировать вас по вопросам налогообложения и помочь правильно оформить сделку с минимизацией налоговых рисков и затрат.

Да, земельный участок и расположенный на нем дом можно и даже целесообразно продавать вместе как единый объект недвижимости. Это наиболее распространённая практика, которая значительно облегчает и ускоряет процесс продажи, так как большинство покупателей заинтересованы в приобретении готового объекта с жилым или дачным домом.

Однако при продаже важно учитывать несколько особенностей:

• Необходимо иметь зарегистрированные права собственности как на земельный участок, так и на расположенный на нем дом. Если дом не оформлен официально, необходимо пройти процедуру его регистрации до продажи.

• Целевое назначение участка должно соответствовать размещению на нем жилого или дачного дома (ИЖС, дачное строительство, садоводство). Это необходимо учитывать при подготовке документов.

• Продажа дома и земельного участка оформляется одним договором, но может влиять на расчет налоговых обязательств. Срок владения и налоговые вычеты применяются отдельно к земле и к дому.

Агентство недвижимости NeedWeGo поможет вам правильно подготовить все документы и провести комплексную продажу земельного участка с домом, гарантируя юридическую безопасность и максимально выгодные условия сделки.

Стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов, среди которых:

• Местоположение: район, удалённость от города, наличие инфраструктуры, транспортная доступность.
• Категория и разрешённое использование земли: ИЖС, садоводство, сельхозназначение и т.д.
• Площадь и форма участка: более удобные формы (ровные, квадратные) обычно стоят дороже.
• Коммуникации: наличие газа, электричества, водоснабжения и канализации значительно повышает стоимость участка.
• Наличие построек и благоустройства: дом, баня, гараж, ландшафтный дизайн также существенно влияют на цену.
• Рыночная ситуация: уровень спроса, конкуренция, сезонность.

Чтобы получить точную и объективную цену участка, лучше всего обратиться за бесплатной профессиональной оценкой к специалистам нашего агентства недвижимости. Наши эксперты проанализируют рынок, оценят преимущества вашего участка и дадут реальную рыночную стоимость, которая позволит вам максимально выгодно и быстро продать недвижимость.

Формально продажа земельного участка без межевания (уточнения границ) возможна, если участок ранее был зарегистрирован и имеет кадастровый номер. Однако, на практике отсутствие межевания может значительно усложнить и затянуть процесс продажи.

Причины, почему лучше провести межевание до продажи:

• Без четко установленных границ участка покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь земельных споров и неопределённости.

• Банки, как правило, не одобряют ипотеку на участки без проведённого межевания.

• При межевании уточняется площадь участка, что может повлиять на окончательную цену и условия сделки.

• Участки с чётко установленными границами гораздо проще и быстрее продать, так как они более востребованы на рынке.

Если вы хотите продать участок максимально быстро, выгодно и безопасно, мы рекомендуем провести межевание заранее.