Продать дом через агентство недвижимости

Точная оценка недвижимости зависит от множества факторов: месторасположение дома, его площадь, состояние ремонта, инфраструктура, текущая рыночная ситуация, а также цены аналогичных объектов, выставленных на продажу. Самостоятельно оценить дом объективно бывает сложно из-за субъективных факторов и эмоциональной привязанности к недвижимости. Лучшее решение – заказать профессиональную оценку у независимого эксперта или обратиться в агентство недвижимости, где вам проведут анализ рынка и дадут реальную и объективную цену.

Сроки продажи зависят от двух основных факторов: правильно выставленной цены и грамотной рекламной кампании. Если цена завышена, дом может продаваться долго, даже при качественной рекламе. Если же цена соответствует рынку, а продвижением занимаются профессионалы, то дом обычно продаётся в срок от одного до двух месяцев. Агентство недвижимости имеет собственную базу покупателей и продуманные рекламные инструменты, благодаря чему продажа проходит быстрее и без потери в цене.

Для продажи дома вам потребуется стандартный пакет документов:

• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования или дарения);
• технический паспорт (план) на дом и земельный участок;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
• документы о семейном положении (согласие супруга на сделку, если имущество приобретено в браке);
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (желательно).

Если каких-то документов нет или возникают сложности в их получении, агентство поможет вам подготовить необходимый пакет документов и решить юридические проблемы.

Да, продажа домов с ипотечным или другим обременением возможна, но требует особого подхода и согласования условий с банком или кредитором. Как правило, это делается путём погашения задолженности средствами, полученными от продажи дома. Агентство недвижимости может взять на себя переговоры с банком, помочь согласовать выгодные условия и организовать прозрачную сделку, минимизировав риски и юридические сложности.

Обезопасить себя при продаже дома можно, тщательно проверяя документы и тщательно подбирая покупателей. Рекомендуется проводить сделки исключительно через нотариуса или с помощью профессионального агентства недвижимости, которое возьмёт на себя полную юридическую проверку документов, контроль процесса расчётов и передачу прав собственности. Это полностью исключает риски мошенничества и обеспечивает прозрачность и законность сделки.

При продаже дома стоит учитывать следующие возможные расходы:

• госпошлина и нотариальные услуги (если сделка нотариальная);
• налоги (при владении недвижимостью менее минимального срока, установленного законом РФ);
• затраты на подготовку и оформление документов (получение справок, технического плана и т.п.);
• расходы на рекламу, если вы продаёте дом самостоятельно.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы можете заранее уточнить перечень возможных затрат и получить прозрачную информацию о всех расходах, что позволит избежать неожиданных платежей и лучше спланировать бюджет сделки.