Ипотека ИЖС в Санкт-Петербурге
Условия оформления ипотеки на ИЖС в 2025 году
Оформляя ипотеку на ИЖС, важно учитывать не только процентную ставку, но и требования к объекту, подрядчику и стадии строительства. Мы в NeedWeGo делаем этот процесс прозрачным и понятным.
Сумма кредита:
Процентная ставка:
Срок кредитования:
Первоначальный взнос:
Тип недвижимости: земельный участок с жилым домом или дом, строящийся по проекту
Подрядчик: по договору подряда или самостоятельное строительство (при согласии банка)
Регистрация: обязательное оформление прав собственности на участок и дом
Виды ипотеки на ИЖС — выбираем подходящий формат
При оформлении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство важно понимать, какие именно форматы кредитования доступны в 2025 году. В зависимости от ваших целей и этапа реализации проекта, банки предлагают несколько вариантов. Мы в NeedWeGo помогаем выбрать оптимальный вид ИЖС-ипотеки под конкретную ситуацию и сопровождаем сделку под ключ.
Ипотека на покупку готового дома с земельным участком
Подходит тем, кто хочет быстро переехать в частный дом. Объект должен быть зарегистрирован как жилой, пригодный для постоянного проживания, с правоустанавливающими документами.
Не нужно ждать окончания строительства — можно сразу заехать.
Ипотека на строительство дома по договору подряда
Если вы приобрели участок или уже владеете землёй, можно взять ипотеку на строительство дома с привлечением подрядной организации. Банк финансирует строительство поэтапно, в соответствии с графиком.
Можно построить дом по типовому или индивидуальному проекту под контролем банка.
Льготная ипотека на завершение строительства
Подходит, если дом уже частично построен, но средств на завершение не хватает. Банк оценивает степень готовности и выделяет средства на достройку в необходимом объеме.
Возможность завершить начатый проект без срочной продажи или дополнительных займов.
Ипотека на самостоятельное строительство
Некоторые банки допускают строительство дома своими силами, без привлечения подрядчиков. В этом случае необходимо подтвердить расходы, этапы работ и предоставить проектную документацию.
Больше гибкости в управлении строительством и бюджетом.
С какими банками мы сотрудничаем
Для оформления ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) мы в NeedWeGo работаем с крупнейшими и наиболее надёжными банками, которые предлагают льготные и рыночные программы на покупку или строительство частного дома. Наши официальные партнеры – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дом.РФ, Альфа-Банк, Совкомбанк, ПСБ, Уралсиб, Открытие. Мы можем подобрать для вас лучшие условия по ставке, первоначальному взносу и сроку кредитования, а также ускорить процесс одобрения и минимизировать бюрократию.
Мы анализируем вашу ситуацию и подбираем банк, в котором вы получите одобрение с максимальной выгодой.
Калькулятор ипотеки на ИЖС
Планируете купить или построить дом? Наш калькулятор ипотеки на ИЖС поможет вам оценить предварительные условия: ежемесячный платёж, сумму кредита, переплату и минимальный доход, необходимый для одобрения. Это первый шаг к планированию вашей сделки — точно, удобно и без лишних расчётов.
и получите расчет и специальное предложение от NeedweGo:
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Подберем для Вас выгодную программу кредитования и ответим на все вопросы по оформлению ипотеки
Как оформить ипотеку под ИЖС
за 4 простых шага
1
Закон РФ об ипотечном кредитовании под ИЖС
Оформление ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) регулируется рядом нормативных актов Российской Федерации. Государство поддерживает строительство частных домов как одну из форм улучшения жилищных условий граждан, и в 2025 году оформление стало доступнее.
Правовая база:
- Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — устанавливает порядок предоставления кредитов под залог приобретаемой или строящейся недвижимости.
- Федеральный закон №214-ФЗ — регулирует долевое строительство и может применяться при покупке домов через застройщиков.
- Постановления Правительства РФ и внутренние положения банков по предоставлению льготных программ: семейная ипотека, господдержка, IT-ипотека, которые могут быть использованы в рамках ИЖС.
- Правила использования материнского капитала, в том числе на строительство дома по ИЖС — регулируется ФЗ №256 и контролируется ПФР.
Ответы на самые популярные вопросы
Наши ответы помогут разобраться больше в работе нашего агентства:
Можно ли взять ипотеку на покупку земли и строительство дома одновременно?
Да, большинство банков предлагают комплексную программу, включающую покупку земельного участка и строительство дома на нём. Однако участок должен соответствовать требованиям банка: иметь назначение “земли населённых пунктов” и разрешённое использование для ИЖС. Мы в NeedWeGo заранее проверим объект и согласуем его с банком.
Выдают ли ипотеку на дом, построенный самостоятельно?
Да, но далеко не все банки готовы кредитовать самостоятельное строительство. Необходимо предоставить проектную документацию, смету, фотофиксацию этапов и иногда — страхование объекта. Мы поможем оформить заявку с полным пакетом документов, чтобы получить одобрение даже в нестандартной ситуации.
Можно ли использовать материнский капитал при строительстве дома?
Да, материнский капитал можно направить как на первый взнос, так и на частичное погашение кредита. Использование этих средств строго регулируется законом, поэтому важно правильно оформить документы. Мы полностью сопровождаем этот процесс и взаимодействуем с ПФР.
Какие требования к дому, если он уже построен?
Дом должен быть оформлен в собственность продавца, зарегистрирован в Росреестре, иметь адрес и быть пригодным для постоянного проживания. Также важно, чтобы объект находился на участке с разрешённым использованием под ИЖС. Наши специалисты проводят юридическую проверку перед покупкой, чтобы исключить риски отказа.
В чём отличие ипотеки на ИЖС от обычной ипотеки на квартиру?
Главное отличие — в объекте и порядке финансирования. При строительстве банк выдаёт средства поэтапно, по мере выполнения работ. Кроме того, предъявляются особые требования к земле, подрядчику, документации. Мы помогаем учесть все эти нюансы и структурируем сделку от имени клиента.
Что делать, если дом не достроен — можно ли взять ипотеку на завершение строительства?
Да, некоторые банки предлагают ипотеку на завершение строительства при условии, что объект оформлен, и его готовность можно документально подтвердить. Мы поможем подготовить смету, фотоотчёт и сформировать обоснованную заявку.
Сколько времени занимает оформление семейной ипотеки?
В среднем — от 7 до 14 рабочих дней. Мы ускоряем процесс за счёт готовых решений, прямых контактов с банками и опытом работы с программой.
Семейная ипотека на ИЖС — что это и в чём особенности
Семейная ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это государственная программа льготного ипотечного кредитования, предназначенная для семей с детьми. Она позволяет получить кредит на строительство или покупку жилого дома с земельным участком на существенно более выгодных условиях, чем стандартные ипотечные программы.
Программа реализуется в рамках Постановления Правительства РФ №1711 и продлена до 1 июля 2030 года. Она распространяется не только на новостройки, но и на частные дома, возводимые в рамках ИЖС, что делает её актуальной для семей, желающих жить вне городской застройки — в собственном доме, с участком, в экологичном и спокойном районе.
Что можно приобрести или построить по семейной ипотеке ИЖС:
Готовый жилой дом с участком, оформленным под ИЖС;
Земельный участок с последующим строительством дома;
Дом, построенный подрядной организацией или самостоятельно, при согласии банка;
Строительство на уже имеющемся участке, зарегистрированном в собственности.
Строительство по семейной ипотеке требует от заёмщика соблюдения большого числа условий: от предоставления проектной документации до выбора аккредитованного подрядчика и контроля целевого расходования средств. Банк может потребовать поэтапное подтверждение строительства, фотоотчёты, проверку готовности дома.
Поможем получить ипотеку под ИЖС в Санкт-Петербурге
NeedWeGo сопровождает клиента на всех этапах:
- проводим правовую экспертизу участка и объекта;
- подбираем подходящий банк и программу;
- помогаем с документацией и взаимодействуем с застройщиком;
- обеспечиваем юридическую чистоту и прозрачность сделки.
Мы знаем, какие объекты реально одобряются, как ускорить процесс и как избежать отказа на этапе подачи документов. Благодаря нашему опыту и прямым контактам с банками, вы экономите время, снижаете риски и получаете результат с первой попытки. Вы получите чёткий план, юридическую защиту и профессиональное сопровождение на каждом этапе оформлении ипотеки под ИЖС. Для получения консульациии оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру телефона.
Наши контакты
телефон
Адрес
Еmail