Продать коммерческую недвижимость через агентство
Почему продажа коммерческой недвижимости без агентства — это риск
На первый взгляд всё просто: разместить объявление, дождаться звонка и встретиться с покупателем. На практике — продажа коммерческой недвижимости требует глубокой подготовки, знаний рынка, юридических тонкостей и опыта переговоров.
Самостоятельные продавцы часто сталкиваются с такими особенностями:
Неправильная или завышенная оценка — объект «висит» месяцами
Отсутствие профессиональной презентации объекта
Нет понимания, кто реальные покупатели: инвесторы, бизнес, девелоперы?
Сложности с документами: арендаторы, обременения, неоформленная собственность
Риски в расчетах и мошеннические схемы
Проблемы на этапе сделки: отказ банка, срыв договора, затягивание регистрации
Мы помогаем избежать всех этих рисков. Обратившись к нам, вы получите полный цикл работы — от оценки до сделки.
С какими объектами коммерческой недвижимости мы работаем
Наша команда специализируется на продаже коммерческой недвижимости любого типа и сложности. Мы знаем особенности каждого сегмента и выстраиваем индивидуальную стратегию продажи под ваш объект.
Офисные помещения
Продаём как небольшие кабинеты, так и целые этажи в бизнес-центрах. Знаем, как преподнести объект под аренду, инвестиции или размещение компании.
Торговые помещения
Магазины, павильоны, помещения формата street retail. Учитываем трафик, витринность и текущих арендаторов — находим покупателей среди инвесторов и сетевых брендов.
Склады и производственные объекты
Работаем с помещениями для хранения и логистики, а также с площадками под небольшое производство. Оцениваем локацию, подъездные пути, инженерные сети.
Готовый арендный бизнес
Помогаем продать коммерческие объекты с действующими арендаторами. Грамотно подаём как инвестиционный продукт с понятной доходностью.
Земельные участки под коммерческое строительство
Продаём участки под ТЦ, заправки, здания. Готовим презентации для девелоперов и юридически сопровождаем весь процесс.
Помещения свободного назначения (ПСН)
Универсальные объекты под любой вид бизнеса. Продаём под салоны, медцентры, шоурумы, коворкинги и др. Упаковываем так, чтобы раскрыть потенциал для покупателя.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Заполните форму обратной связи, мы перезвоним Вам в течении 2х минут и ответим на все вопросы:
Процедура продажи
за 4 простых шага
1
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ процесса продажи
Проверка документов на объект и продавца
Работа с банками, нотариусами, инвесторами
Сопровождение расчётов и передача объекта покупателю
Регистрация перехода права собственности
Согласование условий сделки и проверка контрагента
Консультации по налогам, НДС, арендным отношениям
Последние объекты, которые мы помогли продать
С 2008 ГОДА ВЫКУПИЛИ И ПРОДАЛИ БОЛЕЕ 570 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Адрес: Петроградский район
- 127 м²
Объект: офисное помещение в современном бизнес-центре класса B+
Задача: собственник переезжал в другой регион, нужно было продать быстро и без потери в цене
Сложности: объект сдавался в аренду, были действующие арендаторы с краткосрочным договором
Решение:
- Подготовили инвестиционную презентацию с расчётом доходности
- Разместили на профильных бизнес-площадках
- Предложили объект инвесторам под арендный доход
Цена продажи: 21 800 000 ₽
Срок: 24 дня
- Адрес: Невский проспект
- 84 м²
Объект: торговое помещение с отдельным входом и арендатором (салон красоты)
Задача: продать как арендный бизнес с максимальной прибылью
Сложности: помещение находилось в старом фонде, арендатор платил ниже рыночной ставки
Решение:
- Перепозиционировали объект: потенциал под кафе или флагманскую точку
- Вышли на покупателей из ритейла и франчайзинговые сети
- Вели переговоры с арендатором по досрочному расторжению
Цена продажи: 18 200 000 ₽
Срок: 29 дней
- Колпино
- 540 м²
Объект: нежилое здание на участке 0,4 га, использовалось под столярное производство
Задача: продать вместе с землёй, в условиях частично зарегистрированных строений
Сложности:
- Недостаток документов на часть построек.
- Потенциальные риски у покупателей из-за статуса земли.
Решение:
- Полное юридическое сопровождение: внесли изменения в Росреестр, узаконили строения
- Привлекли покупателя под логистику и хранение
- Сопровождали сделку с банком и залогом
Цена продажи: 31 500 000 ₽
Срок: 45 дней (с учётом подготовки)
Ответы на самые популярные вопросы
Наши ответы помогут разобраться больше в работе нашего агентства:
Сколько времени занимает продажа коммерческого объекта?
В среднем, срок продажи занимает от 3 до 8 недель. Всё зависит от типа объекта, его состояния, местоположения, юридической подготовки и текущей ситуации на рынке. Мы запускаем процесс сразу после оценки и подготовки документации.
Как формируется цена на коммерческую недвижимость?
Оценка учитывает расположение, площадь, назначение, техническое состояние, наличие арендаторов, документы, уровень спроса в локации. Мы сравниваем объект с аналогами, анализируем рынок и определяем реальную рыночную стоимость.
Можно ли продать объект с арендаторами?
Да, это возможно. Более того, объекты с надёжными арендаторами часто продаются как готовый арендный бизнес — и стоят дороже. Мы оформим всё юридически корректно, в соответствии с действующим договором аренды.
Можно ли продать объект с обременением или неполным пакетом документов?
Да, такие сделки возможны. Мы анализируем ситуацию, помогаем собрать недостающие документы, при необходимости — легализуем изменения, проводим досудебную подготовку. Большинство проблем решаемо при грамотном подходе.
Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости?
Да, в большинстве случаев. Если вы — физлицо, налог составляет 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Если объект в собственности менее 5 лет, налог обязателен. Мы консультируем по снижению налогооблагаемой базы, готовим расчёты и, при необходимости, сопровождаем процесс подачи декларации. Подробнее вы можете узнать у нашего специалиста – связаться можно по телефону или оставить заявку на странице Контакты.
Как проходит расчёт с покупателем? Насколько это безопасно?
Расчёты проводятся через аккредитив в банке, безопасную банковскую ячейку или по безналичному переводу при сопровождении сделки. Мы контролируем каждый этап, чтобы исключить риски для продавца.
Можно ли продать объект с текущими юридическими вопросами (споры, долги, неоформленные изменения)?
Да, но только при условии качественной юридической подготовки. Мы проводим аудит, выявляем риски и предлагаем решения: от внесения изменений в ЕГРН до подготовки нотариальных соглашений. Наша цель — вывести объект в состояние, пригодное для безопасной продажи.
Вы работаете только по Санкт-Петербургу или в регионах тоже?
Основной фокус — Санкт-Петербург и Ленинградская область, где у нас есть экспертиза, доступ к базе покупателей и понимание рыночной динамики. Однако в случае коммерчески интересного объекта мы готовы рассмотреть объекты в других регионах.
Как и кому продать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге
Продажа коммерческой недвижимости — важный шаг, особенно если объект приносил доход или долго находился в собственности. Чтобы сделка прошла быстро, законно и с максимальной выгодой, важно понимать, кому можно продать коммерческую недвижимость и как это сделать правильно, а также — возможно ли продать объект без налога.
Кому можно продать коммерческую недвижимость
На рынке есть несколько основных категорий покупателей:
1. Частные инвесторы. Они приобретают офисы, торговые и складские помещения с целью сдачи в аренду. Таким покупателям важно показать реальную доходность объекта и его потенциал как актива.
2. Готовый бизнес. Многие предприниматели покупают помещения под свои нужды: магазин, кафе, офис, производство. Здесь важны локация, технические параметры, удобство въезда и коммуникации.
3. Компании-девелоперы. Если у вас земельный участок под коммерческое строительство или старый фонд с потенциалом реконструкции — это интересно застройщикам. Они покупают с прицелом на развитие проекта.
4. Действующие арендаторы. Если ваше помещение уже сдано в аренду, возможно, текущий арендатор заинтересован в покупке. Мы умеем вести такие переговоры и оформлять сделки быстро.
Почему стоит обратиться к агентству
Работа с профессиональным агентством недвижимости позволяет:
-
Продавать по рыночной цене;
-
Избежать юридических ошибок;
-
Провести сделку без налога, если есть такая возможность;
-
Найти покупателя быстрее — из собственной базы инвесторов и предпринимателей;
-
Получить полный цикл сопровождения: оценка, реклама, показы, документы, расчёты.
Если вы планируете продать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, не рискуйте самостоятельно — обратитесь к специалистам. Мы поможем подготовить объект, найти заинтересованного покупателя и оформить сделку максимально выгодно и с учетом налоговой оптимизации.
Наши контакты
телефон
Адрес
Еmail