Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в новостройке через ипотеку остаётся самым доступным и распространённым способом решения жилищного вопроса в Санкт-Петербурге. Однако прежде чем отправляться в банк или выбирать жилой комплекс, стоит понять главный вопрос: какой доход необходим для получения одобрения ипотеки и насколько он должен быть стабильным.

Средняя стоимость новостроек в Санкт-Петербурге

По состоянию на весну 2025 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составляет около 200 000–230 000 ₽. Это означает, что:

1-комнатная квартира (33–38 м²) — в среднем стоит 6,5–8,5 млн ₽
2-комнатная квартира (50–60 м²) — от 10 до 13 млн ₽
3-комнатная квартира (75–90 м²) — от 14 до 20 млн ₽

Для расчётов возьмём наиболее популярный сегмент — однокомнатную квартиру стоимостью 7,5 млн ₽.

Ипотечные условия в 2025 году

Большинство банков предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 15–20%, особенно по программам на новостройки. Средняя ставка по льготным и рыночным программам колеблется от 7,9% до 13% годовых в зависимости от типа недвижимости, банка и категории заёмщика.

Пример условий:

Стоимость квартиры: 7 500 000 ₽
Первоначальный взнос: 20% (1 500 000 ₽)
Сумма кредита: 6 000 000 ₽
Срок: 25 лет
Ставка: 10,5% годовых

Ежемесячный платёж составит примерно 55 000–58 000 ₽.

Ищете профессионалов для решения задач на рынке недвижимости?

Агентство недвижимости Needweego – ваш надёжный партнёр в поиске квартиры, продаже жилья или инвестициях в новостройки.

Сколько нужно зарабатывать для одобрения

Банки одобряют ипотеку при условии, что ежемесячный платёж не превышает 40–45% от официального дохода заёмщика (или совокупного дохода семьи). Это называется коэффициент долговой нагрузки (ПДН).

Чтобы банк одобрил ипотеку на новостройку с ежемесячным платёжом около 57 000 ₽, ваш официальный доход должен составлять не менее:

от 125 000 ₽ в месяц — для одного заёмщика
от 150 000–180 000 ₽ — при наличии других финансовых обязательств или нестабильной кредитной истории
от 90 000–100 000 ₽ на каждого — если доход подтверждает супружеская пара

Как повысить шансы на одобрение

Если ваш доход близок к граничному уровню или есть сомнения в одобрении, учтите следующие моменты:

Добавьте второго заёмщика — супруг(а), родитель или родственник с подтверждённым доходом увеличивает совокупный лимит.
Сократите потребительские кредиты и кредитные карты — даже неиспользуемые лимиты влияют на одобрение.
Подтвердите весь доход официально — банки оценивают исключительно «белый» доход, включая зарплату по трудовому договору, ИП или дивиденды.
Подайте заявку сразу в несколько банков — условия могут различаться по ПДН и отношению к заёмщику.
Рассмотрите субсидированные ставки от застройщиков — многие крупные девелоперы предлагают сниженные ставки (от 0,1% до 5,99%) на первый год или весь срок.

Дополнительные расходы

Важно учитывать, что помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, вам потребуются средства на:

Госпошлину за регистрацию: от 2 000 ₽.
Страхование жизни (если требуется): от 15 000 ₽ в год.
Оформление сделки и оценка: от 10 000–20 000 ₽.
Ремонт и меблировку (если квартира с черновой отделкой).

Чтобы оформить ипотеку на новостройку в Санкт-Петербурге в 2025 году, заёмщику необходимо зарабатывать от 120 000–130 000 ₽ в месяц, если речь идёт о типовой квартире стоимостью около 7–8 млн ₽. Доход может быть ниже — при привлечении второго заёмщика, уменьшении суммы кредита или участии в субсидированных программах.

Помимо цифр, важны такие факторы, как кредитная история, стабильность работы и соотношение доходов и расходов. Подготовка, консультация с ипотечным брокером и грамотный выбор банка — всё это позволит оформить ипотеку комфортно, выгодно и без скрытых рисков.

Получить консультацию по ипотечному кредитованию!

Получите персональную консультацию по условиям, ставкам и банкам. Оставьте заявку — и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.