Петербургская «вторичка» разогналась быстрее новостроек: сентябрь показал разрыв в динамике

Санкт-Петербург. На первичном рынке жилья Северной столицы в сентябре средняя цена «квадрата» зафиксирована на уровне ≈288,2 тыс. ₽, это +0,3% м/м, +7,1% с начала года и +9,7% г/г. При этом темпы роста вторичного сегмента оказались выше — именно он тянет рынок вверх.

Что происходит

Первичка в городе двигается «короткими шагами»: прибавка в сентябре скромная, тогда как «вторичка» ускорилась на фоне сужения предложения «готового» жилья и перераспределения спроса из-за сроков сдачи и требований по ипотеке. Именно вторичный сегмент демонстрирует более высокую динамику цен, чем новостройки.

Почему вторичка обгоняет

• Готовность «заезжай и живи». Покупатели предпочитают квартиры без длинного горизонта ожидания и ремонта — тренд фиксировался в Петербурге ещё в августе.

• Предложение первички стагнирует. По данным рынка, летние месяцы прошли без резких движений: рост «квадрата» в новостройках был минимальным, а выбор проектов сдвигался по срокам.

• Сокращение экспозиции отдельных лотов. В некоторых срезах объём первичных предложений со сдачей в 2026 году уменьшался, что усиливало конкуренцию между сегментами.

Цены и темпы: факты месяца

• Первичный рынок (сентябрь): ~288,2 тыс. ₽/м²; +0,3% за месяц; +7,1% с января; +9,7% за год.

• Динамика вторички: темпы роста выше, чем на первичке (оценка «Стройгазеты» для Петербурга).

• Контекст лета: по августу ряд источников отмечал практически «плоскую» динамику в новостройках, что контрастирует с оживлением на вторичном рынке.

Что это значит для покупателя

Если важны быстрый въезд и понятная финальная стоимость, вторичка сейчас выглядит конкурентнее: меньше рисков по срокам и отсутствие отделочных расходов в стартовый период. Для тех, кто таргетирует долгий горизонт владения или специфические планировки, первичка всё ещё может быть рациональным выбором, но торга и поиска здесь больше, чем месяцем ранее.